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Bauland ist
nicht teurer geworden
MG. Der
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
hat wieder aktuelle Bodenrichtwerte für Baugrundstücke ermittelt und
legt den Grundstücksmarktbericht 2009 vor. „Mit 2.600 Kaufverträgen
zeigt der Immobilienmarkt 2008 im Vergleich zum Vorjahr mit 2.732
Verträgen, das sind 4,8 Prozent weniger, eine leicht sinkende
Tendenz“, erklärt Jörn Schlein, Vorsitzender des
Gutachterausschusses. Die dem Gutachterausschuss vorgelegten Verträge
umfassten insgesamt einen Geldumsatz von 352,2 Millionen Euro, was
eine Verringerung von 27,4 Prozent gegenüber dem Jahr 2007 mit
Grundstücksgeschäften im Gesamtwert von 133,1 Millionen Euro
ausmacht.
Den größten Teil
der Gesamtverkäufe decken mit 41,1 Prozent (1.069 Verkäufe) die
bebauten Grundstücke vor den Eigentumswohnungen mit 36,5 Prozent (949
Verkäufe). Mit 126 Kauffällen bei unbebauten Grundstücken in 2008
fanden etwa gleich viele Grundstücke einen neuen Eigentümer wie im
Jahr davor (122). Das sind gemessen am Gesamtverkauf 5,2 Prozent. Die
Kaufpreise für unbebaute Wohnbaugrundstücke sind durchschnittlich um
1,5 Prozent gefallen. Bei den unbebauten Gewerbegrundstücken war mit
10 Verkäufen ein leichter Anstieg der Zahl, dagegen aber im Geld-
(minus 21,9 Prozent) und Flächenumsatz (minus 58,1 Prozent) ein
deutlicher Rückgang festzustellen.
Der Teilmarkt der
bebauten Grundstücke hat sich in den einzelnen Bereichen
unterschiedlich entwickelt. Im Jahr 2008 wurden insgesamt 1.069
Kaufverträge über bebaute Grundstücke abgeschlossen. Dagegen waren
es im Jahr 2007 mit 1.037 Kaufverträgen deutlich weniger. Bei den
Wohn- und Geschäftshäusern ist die Anzahl der Verkäufe von 72 auf
58 gesunken; der Geldumsatz brach regelrecht ein und lag bei 23,5
Millionen Euro gegenüber 88,6 Millionen Euro im Vorjahr.
Bei den
Gewerbeobjekten ist die Anzahl der verkauften Objekte 2008 sowie der
Umsatz ebenso stark rückläufig; 45 Kauffälle gegenüber 56 im
Vorjahr bei einem Umsatz von 106,2 Millionen Euro auf 59,6 Millionen
Euro.
Auf dem Markt der
Einfamilienhäuser wurde sowohl bei der Anzahl der Verkäufe (von 718
auf 807) wie auch beim Geldumsatz von 128,9 Millionen Euro auf 145,4
Millionen Euro eine steigende Tendenz verzeichnet. Die Anzahl der Verkäufe
von neu errichteten Einfamilienhäusern hat sich leicht erhöht (von
65 in 2007 auf 73 in 2008). Dagegen bleibt das Kaufinteresse an
Mehrfamilienhäusern mit 159 Verkäufen zu 191 im Vorjahr zurück. Der
Umsatz reduzierte sich von 57,9 Millionen Euro auf 38,3 Millionen
Euro.
Weitere Aussagen
zur Entwicklung des Grundstücksmarktes:
Die
Preise im Innenstadtbereich Mönchengladbach sind im Verhältnis zum
Vorjahr mit 3.000 Euro pro Quadratmeter konstant geblieben. Im
Rheydter Innenbereich sind die Preise dagegen von 1.800 Euro pro
Quadratmeter um 100 Euro auf 1.700 Euro pro Quadratmeter gesunken. Bei
der Nachfrage nach Eigentumswohnungen war im Jahr 2008 bei der Anzahl
der Verkäufe ein deutlicher Rückgang (-17,3 Prozent) zu verzeichnen.
Dabei ist in den einzelnen Baujahrsgruppen zum Teil eine sehr
unterschiedliche Entwicklung festzustellen. Die Anzahl der Verkäufe
landwirtschaftlicher Flächen lag mit 64 Fällen höher als im
Vorjahr. Die Preisspanne der Verkaufserlöse lag zwischen 3,40
Euro/Quadratmeter und 4,40 Euro/Quadratmeter mit einem
durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3,90 Euro. Die Grundstückspreise
für die „Top-Standorte“ im Stadtgebiet sind mit 330 Euro den
Quadratmeter rund um den Bunten Garten und mit 290 Euro am Schmölderpark
rückläufig. Diese Entwicklung ist in den letzten fünf Jahren zu
beobachten. Preiswerte Wohngebiete
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